美国一套房子需要交多少税?

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美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是美国房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%到100%不等)。税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。

美国房地产税是由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,美国房地产税则要低许多。

美国每个城市的房产税税率不同,2013年,百利城的房产税税率为0.399%。此外,其他机构征收的房产税也多如牛毛:百利所属的哈里夫斯县税率是0.41%;休斯敦独立学区的税率是1.19%;哈里夫斯县防洪区的税率是0.28%;哈里夫斯县公共医院系统的税率是0.17%;休斯敦港的税率是0.17%;休斯敦社区大学的税率是0.77%;哈里夫斯教育局的税率是0.06%。综合起来,对于百利城居民来说,房产税率总和是3.449%。


一般来讲,美国房地产税是一年一次缴纳的,而且房价越贵,房产税越高。一般讲,房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。
其他有关的税种主要是来自房地产交易丶继承与赠与以及所得,分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税。

一丶是交易税,美国房地产税率约为2%,房地产买卖时缴纳。

二丶是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,美国房地产税率分15%丶25%丶34%丶35%四档,税基为房地产公司的净利润。

三丶是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。


美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道丶社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者,因此有这样一些规定:逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。
房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。



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