美国一套房子需要交多少税？

美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是美国房地产评估值的一定比例(各州规定不一，从20%到100%不等)。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3％。例如纽约州的房产税率较高，为3%。

美国房地产税是由于土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，美国房地产税则要低许多。

美国每个城市的房产税税率不同，2013年，百利城的房产税税率为0.399%。此外，其他机构征收的房产税也多如牛毛:百利所属的哈里夫斯县税率是0.41%；休斯敦独立学区的税率是1.19%；哈里夫斯县防洪区的税率是0.28%；哈里夫斯县公共医院系统的税率是0.17%；休斯敦港的税率是0.17%；休斯敦社区大学的税率是0.77%；哈里夫斯教育局的税率是0.06%。综合起来，对于百利城居民来说，房产税率总和是3.449%。


一般来讲，美国房地产税是一年一次缴纳的，而且房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
其他有关的税种主要是来自房地产交易丶继承与赠与以及所得，分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税。

一丶是交易税，美国房地产税率约为2%，房地产买卖时缴纳。

二丶是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%，房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税，美国房地产税率分15%丶25%丶34%丶35%四档，税基为房地产公司的净利润。

三丶是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。


美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道丶社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。