大揭秘：在美国如何缴纳房产税？

美国房产税(Property Tax)是房主每年向当地政交纳的从价税种，目前美国的50个州都征收这项税收。房产税由美国各州地方政府，而非联邦政府来征收，因此各州，甚至同一城市不同地区的房产税率都不尽相同，大约平均1%到3%。

为什么要交房产税
房产税是政府的一项稳定可靠的收入来源， 所纳税款用于当地市政建设丶环境保护丶公共治安丶卫生医疗丶教育发展及其他相关设施的建设，从而为当地提供更优质的教育丶医疗丶社区服务。同时，随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。一般来讲，好学区以及新建成的社区的房产税率较高。此外，美国房产税体系公开透明，易于理解和计算。基于房产税的种种优势，中国也提议将在国内全面开征房产税。

如何计算房产税
应付房产税是房产税务评估价值与税率之积。房产税务评估价值由所在地区税务部门的专业评估师评估，各地区使用的方式不尽相同。在一些地方使用房产的市场公平价作为税务评估价值，而有些地方政府会使用一个折扣率。在这种情况下，房产税务评估价值是房产市场公平价与折扣率的乘积，通常低于市场价值。由于不同地方采用不同折扣率，同时，相似房产在不同地区的市场价格也有不少差异，所以直接比较房产税率严格来说没有太大意义。

房产信息与税款缴纳
在美国，每处房产的地契，交易价，以及房产税信息公开透明，任何人均可到政府有关部门或政府网站自由查询。
按不同地方的规定，房产税每年分一次或多次缴纳。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，说明房屋的税务评估价值，房产税金额，以及所交房产税的用途。房主可以在网上支付或通过邮寄支票支付房产税。

房产税抵扣
房产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房屋的不同用途，自住房的房产税可以在个人所得税税表的附表A中抵扣，出租房的房产税可以在个人所得税税表的附表E中抵扣。