A股暴跌中国富豪转场美国房地产市场

 国外财经网站Zerohedge报道，中国的反腐行动使得澳门赌场的VIP厅收入大降40%之后的数月后，中国神奇的股票市场也再次上演了相似的一幕。

中国富人阶层在股市上涨的大环境下财富增长惊人，但是这一切在三周前却突然戛然而止，高达一万亿人民币场外配资放开触发了市场暴跌30%。

但是让中国超富感到幸运的是，美元的强势彻底抹平了南美富豪对迈阿密曾经暴涨的房地产市场的出价。南美富豪们不再对迈阿密的房产感兴趣。下面是现在南佛罗里达州的情况：

迈阿密市中心二手房产交易上升速度放缓，2015年与2014年持平（Zerohedge）

正如你所看到的那样，价格上涨的趋势在上半年停止了。不动产市场集团创始人及主席Kevin Maloney表示，之所以会这样的原因就是美元在去年的强势，强势美元使得美国整个国家在市场中出局。

是的，整个拉丁美洲地区国家(可能还有一些俄罗斯寡头们)之前在南佛罗里达州的“疯狂扫货”使得当地的房地产市场连续3年保持15%的收益，但是房价上升的势头却因为美元的强势而停止。

在此之前，中国买家不曾染指这一区域，房价的停滞引诱了大量的中国买家。中国买家已经在曼哈顿将当地的公寓价格炒到令人疯狂的水平。

在经历了国内股票市场的暴跌，现在他们似乎正在寻找另一个稳定的市场以配置他们的财富。他们正在国外寻找自己的第4，5和6个家。

来自巴西、委内瑞拉和阿根廷的富豪们已经让迈阿密的房地产市场在近年中经历了一轮疯狂，豪华公寓的价格大涨。现在迈阿密的地产商和地产经纪们将目光聚集到了一个更遥远的国家：中国。

在四月，几名来自迈阿密的地产带来跨越8000公里来到北京参加北京国际别墅产业与装饰配套设施展览。该展览吸引了超过5200个中国富裕家庭来参观各国的房产。来自迈阿密的豪华公寓发展商Fendi Chateau Residences的销售代表向人们分发了价格为500-2200万美元的豪宅中文宣传单。这些豪宅都靠近佛罗里达的巴尔港。与Fendi Chateau Residences相邻的是Lauren Marks，它是位于迈阿密费舍尔岛Palazzo Del Sol和Palazzo Della Luna豪华公寓的代表。

Marks女士表示，“我来到这儿是为了确定一些事情的。我希望知道这里是不是让我们和中国买家建立联系的正确场所。

全美最大的房地产同业公会—— 迈阿密房地产同业公会的代表也来参加此次展览。他们在展览现场展出迈阿密的市场数据和金棕榈数，树上挂着一个个小标签，上面用中文写着：“体验生活的独一无二“。

迈阿密的房产经纪不远万里来到中国，部分原因是因为这里将成为迈哈密的最大外国买家，南美洲的富豪们不再像过去那样在此大量购房了。根据最近迈阿密房产发展机构所所做的调查显示在建的公寓销量正在放缓，部分是因为南美洲投资者的购买力在下降，此外还因为美元对南美洲国家货币的大幅升值。

但与此同时，中国买家们正在密切关注迈阿密这个市场。中国房产网站居外的联合创始人Simon Henry表示，“中国买家的兴趣非常强烈。相比美国其他的大城市，如旧金山和纽约，迈阿密的房价相对更加便宜。平均每个中国买家海外购置房产的预算为230万美元。”居外是一家帮助中国富豪寻找海外房产的网站，总部位于中国。

位于迈哈密沙滩边的豪宅

根据迈阿密房产同业公会的数据，目前迈阿密房产的国家买家中中国人仅占到2%。但是随着中国投资政策的可能改变以及相对强势的人民币，中国买家成了迈阿密房地产商们一个很好的目标。中国政府预计将提高公民海外投资的限额，目前这一限额为每年5万美元。

中国买家正在成为席卷全美房地产市场的一股力量。根据美国全国房地产同业公会的数据，中国买家在近期超越加拿大人成为在美最大海外购房者。截止3月，中国买家在12个月内购买房产够花费286亿美元。

这就是为什么佛罗里达相关协会主席Carlos Rosso在接受彭博社采访时表示，这次是不一样的。当下因为美元升值而导致公寓价格的下跌将会很快止跌转账。

短期内，迈阿密的公寓开发商们将希望寄托在了中买家身上。而因为金融危机，全球各国都出现了房产过剩的现象，而全球都将希望寄托在了中国买家身上。过段时间，我们将来看看中国买家资金的流入是否让迈阿密的房价停止了下跌。