中国富人购房从“市中心”走向“郊区”

绿野地区根据中国人建房原则设计的房屋（图片来源：纽约时报）

 

据《纽约时报》（New York Times）报道，一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产，而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学，他们购买房产长期居住。

中国买家在纽约长岛掀起购买浪潮

长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。

在纽约，头条新闻总是聚焦，中国富人花费巨资在类似卡内基57号（One 57）这样奢华的公寓购房上。然而，他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。

中国买家涌向纽约东部的原因众多，包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校，以及该地区距离法拉盛（Flushing）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。

美国房产成中国富人“保险箱” 购房存在误解

丹尼尔·盖尔·苏富比国际物业（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）经纪人安德鲁·吴（Andrew Wu，音译）对此表示，纽约市是一座到处是高楼大厦的城市，与北京、上海很像。长岛则有清新的空气，居民较少，还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事，但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅，那么这是身份的象征。”他说。

众多房地产经纪人认为，中国人善于利用来自网络或其它来源的信息，是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’，谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔·常（Daniel Chang，音译）说。

虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌，但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇（Great Neck, N.Y.）利曼地产公司（Douglas Elliman）经纪人珍妮弗•罗（Jennifer Lo，音译）称，大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地，但很多中国人来到这里，他们必须保持欢迎的态度。

不过，有些时候也会出现一些小误解。2014年，一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成，新房主就将钥匙交给罗女士，并要求她帮着照看房产。

“他们告诉我，他们会回中国，两年之内不回来美国。我问他们：那房子怎么办？花园怎么办？这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地，或改成篮球场。我只能向他们解释，在长岛，事情不是这么解决的。”罗女士说。

当这个中国家庭回中国以后，罗女士帮他们找到一个租客，保留了花园。