越贵越买 纽约法拉盛公寓九成买家为华裔

抢购高档公寓的华裔居民和来美华人（图片来源：纽约时报）

位于纽约皇后区法拉盛（Flushing, Queens.）的多用途综合地产开发项目天景豪苑（Sky View Parc）在经济衰退时曾出现工期延迟，不过在随后几年开发商迅速调整了方向，眼下这个项目释放强烈信号，显示自身正如火如荼地进入下一个新阶段。

据《纽约时报》（New York Times）8日报道，这个已建成3座公寓塔楼、占地14英亩（约合5.66公顷）的综合地产项目可以提供448套公寓，公寓楼下是多层购物中心。目前该项目正在修建第4座公寓塔楼，这座新公寓楼中的235套公寓带有露台，于2016年秋天完工。未来几年，开发商还将再修建至少两座高层建筑，提供560套公寓。

尽管第4座公寓楼还在打地基，但买家对这座公寓楼的兴趣浓厚。地产项目开发商奥奈克斯房地产公司（Onex Real Estate Partners）数据显示，2015年1月的一个周末，当销售大幕拉开时，买家们聚集在售楼中心，一口气抢购了新建大楼中超过半数的公寓。

与铁轨、被污染的法拉盛河（Flushing Creek）和一个城市住宅项目相邻，天景豪苑看起来并不太容易面临抢购热潮。然而法拉盛这个纽约亚裔居民的聚集地正享受房地产开发的繁荣和购买者的热情。

华裔房地产律师王学杰（Xuejie Wong，音译）对此表示：“考虑到项目周围的环境，我一直想弄明白天景豪苑为何销售火爆。”

自然，第4座公寓楼的价格相比前3座公寓楼也上涨不少。奥奈克斯地产公司董事长迈克尔•德纳（Michael Dana）表示，正在修建的公寓工作间售价45万美元，三居室售价200万美元。他还透露，销售首天——1月24日就有120人签约。由于当天有700名潜在客户来看房，售楼活动开始很早，但结束非常晚。此前3座塔楼的公寓售价最高则为100万美元。

在经济衰退时期，该项目前3座公寓楼的工程建设曾遭遇延期，本来2009年就该完成的项目，2011年都还没完工。这导致失望的买家提出诉讼，最终超过100名买家获得退款。2011年夏天，公寓楼完工，销售工作重新开始，所有房屋于2013年售完。

事实上，天景豪苑并不是法拉盛唯一一个依仗零售业的住宅开发项目。例如，第39街附近的富尔顿广场（Fulton Square）也是将公寓与酒店、三层购物中心相结合。“当你去亚洲国家，你会发现很多住宅都修建在购物中心上面。”德纳说。

不管这样设计是否具有吸引力，亚裔买家正在涌向天景豪苑，这些买家不仅仅来自法拉盛本地。奥奈克斯地产公司数据显示，在天景豪苑已建成的3座公寓楼中，90%的买家具有华裔血统，20%的买家来自中国。该公司相信，在未来竣工的3座公寓楼中，来自中国的买家群体将会更大。