美国6月最热置业城市 加州占据半壁江山

 

美国住宅市场的发展形势日趋明朗

“我们在6月对美国房产走势进行的调查结果表明，美国住宅市场的发展形势日趋明朗。特别是一些活跃度较高的热门置业城市，其房屋供应量也稳步上升，当地并没有出现新建量猛增的投机行为。”发起此次调查的网站首席经济学家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com还推出了“6月美国房产市场热门指数(therealtor.com® Hotness Index)”，并公布前20个美国最为火热的区域房产市场。上榜城市的显著特征就是：买家正在急切地寻找合适的房屋，出售封单速度较为迅速。

专家认为，这项独家分析调查结果可以帮助置业者发现最为火爆的美国中型至大型区域房产市场，为买家选择美国房产投资城市提供有效参考。

美国6月房屋标价中值同比上升7% 短期内“供需紧张”成为常态

基于6月份前三周的美国房产数据，全美房屋标价中值(the median list price)增至233,000美元，同比增长7%，环比5月上涨2%；同时房屋在市场交易中的平均停留时间为66天(意为房屋从“挂牌出售”到“成功出手”之间的时间段，也称为“市场平均出售天数”)，与上月持平。

在整体供需较为失衡的情况下，为了帮助买家创造更多的购买机会，美国住房库存量增长速度明显加快，但仍然比去年低了4个百分点。网站房产分析师认为，在过去的半年中，美国进入交易市场的房屋数量大幅度增加，但仍然很难在短时间内填满购房者的“胃口”。很多房屋开发商也持有较为谨慎的态度，并没有出现“房屋新建热潮”，市场投机指数较低。显然，需求失衡是造就地区房屋市场日渐火爆的主要原因。

网站美国房屋搜索量创造纪录 独立搜索用户增幅达40%

有趣的是，调查显示越来越多的美国人开始花费较长的时间反复寻找最为钟意的房屋。Smoke称， 6月份的Realtor.com网站流量与房屋搜索次数创造了新高;每月独立用户增长速度同比增幅高达40%。他还发现，到7月网站访问量与搜索量预计将分别增长50%和30%。

为了找出美国需求量最大的地区房产市场，Smoke与他的团队对全美300个最大的房产市场中标价出售的房屋数量清单进行了严格的审查与分析。值得注意的是，为了弄清楚哪里的房屋“出手”更快，他们也通过大量数据严密计算出了各地房屋在市场交易的停留时间。

加州城市占据榜单半壁江山 旧金山打败丹佛成为热门置业城市NO.1

Realtor.com在“6月美国房产市场热门指数”基础上，公布了美国最为热门的20个区域房产市场。不出意外地，加利福尼亚州再次“霸榜”，成为了美国最为热门的洲际房产市场;在前20个最热的置业城市中，加州城市几乎占据了半壁江山(共8个上榜)。其中，旧金山打败了上月冠军丹佛市，成为了热度最高的置业城市;州内的巴列霍市与圣罗莎市也进入了榜单前5位。

Smoke小组分析认为，造成加州房市较为火热的主要客观原因有两点：

20个美国最为火热的区域房产市场

1、 加州房屋供求的紧张程度排在全国前列，由于土地限制，新建量也极其有限，加剧了供求失衡。

2、 加州强大的经济发展体也刺激了房屋方面的需求，科技就业市场的庞大人口为房产市场提供了充足的“马力”。

德克萨斯州4城上榜 经济复苏促密歇根州房市回温

德克萨斯州也在榜单中占据4席，分别是达拉斯(第4位)、米德兰(第17位)、奥斯丁(第18位)、圣安东尼奥(第19位)。

科罗拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有两个城市上榜。安阿伯(第7位)与底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小组表示，尽管德克萨斯州与科罗拉多州受石油市场影响较大，但由于两州多样化经济体的发展较为卓越，当地房产市场依旧保持弹性，未来房价涨幅具备潜力。

而密歇根州良好表现的缘由则与其它两州截然不同，突出的经济恢复势头与居民较强的支付能力(就业市场回温显著)是促成该州两座城市上榜的关键因素。