在美国租房如何提前解除租约

人生充满变数，像因为工作迁移而必须提前解除租约搬家的例子时有所闻；而提前解约等同于毁约，必须赔偿，赔偿金额可大可小、解约过程也是快慢不一，用对方法才能圆满顺利。 

据美新周刊报导，在美国房东要求房客签约主要是求保障。每当一个房客退租，房东就得花钱清扫、刊登招租广告以便找到下一位房客，签了约，除非有特别理由，房客会至少住一年，房东可较安心。 

运气好的话可能碰到比较有同理心的房东，但是，解除租约还是会有严重的后果，有时候会被要求支付未到期之前的所有房租、房东可能採取法律行动、或者您的信用报告将受影响，在这些种种因素下，尽可能不要提前解约，非不得已必须解约时，应採取保护措施。 

首先，仔细阅读租约内容。这是打算解约前必做的第一件事，许多租约有“退出条款”（opt-out clause），明确列出解约时房客该负起的责任，其中也许包括房客必须在退租前一或二个月告知房东、或者必须帮房东找到下一位房客，如果租约没有这个条款，就直接採取以下第二个措施。 

第二，跟房东谈一谈。及早跟房东说明您的状况，愈早愈好，如果您是位负责任的房客、跟房东关係不错，解约过程应该会顺利得多。 

大家都喜欢诚实的人，所以您最好真心诚意说出实情，对您来说，也许是第一次提前解约，但房东以前可能就碰过这种状况、有不好的经验，所以站在房东的立场想一想，尽早告知，如果实在事出紧急、马上就得搬离，您不妨找另一个人转租，即使您以转租的方式处理，您仍是法律上的房客，对房租以及合约到期前的种种义务负有法律责任。 

第三点，帮忙找新房客。在许多州，您如果提前搬离，您和房东都必须试著寻找新房客；房东不能因为您提前解约就放任屋子空著、然后提出控告，必须试著赶快转租出去，如果一下子租不出去，您也许得在空屋期间继续付房租，万一新房客付的租金较低，您可能得付中间的价差。 

在某些特定情况下，提前解约并不需要缴罚金。其中一种情况是，您承租的公寓没办法居住，但必须提出证明、还要说明您曾试著解决但无计可施；此外，收到军方命令必须调动、生重病等等，也算是合理的退租理由，不必缴罚金。