美国买房的一些误区及对应解决方法

亲朋影响：明明是一个好的交易，由於亲朋好友一句话就改变主意的人不少。请人参谋固然重要，但要注意一点，你最了解自己要什么，能付多少钱，要解决什么问题等。别人的建议往往是单方面的，在某种程度上讲是不能对你负责任的，更没有法律效果。许多人发现，在买房时朋友说“不”是很容易的，很少有人帮你说“是”，否则，似乎是帮你承担万斤重担。记得2009年金融市场暴跌后几天，一位朋友终於找到了理想房屋，而且价廉物美，结果短期来访的父母说：“你们发疯哪！这是啥时候？还买房？”好了，房子退了，父母高兴了，几个月后父母一飞了之，两年后房价涨了，多给15万元还买不回来。想起这个例子，真是不堪回首，有道是“数风流人物，还看今朝！” 建议在请人参谋的时候，最好请有真正经验的或有政府执照的专业人员帮忙，尽量避免不懂装懂的“假先知”。

律师无助：人人都在请律师，以为有律师帮忙就万无一失了，其实不然。建议大家还是应该懂一些法律基本常识，至少与律师有良好的沟通。律师楼通常比较忙，为预防忙中出乱，要经常打电话跟踪进度。否则，稍有差错，后果不堪设想。

竞价过猛：在成交时，有时大家会发现两栋相似的房产成交价格相差甚远。喜欢一样东西就出高价，似乎是人之常情，可是超出实际价格太多会让多数当事人事后不舒服或者后悔莫及。出价高低一定要坚定，然后在讨价还价的过程中看情况作出调整，真所谓兵不厌诈。不过，讨价还价要适可而止，毕竟要想到买卖公平，千万不要有前述“斤斤计较”之嫌。

贷款失策：现在市场上的贷款名目繁多，适合别人的并不一定适合自己，不能照搬。经作者初步调查，至少有百分之三十的房友可以拿到更好的贷款项目，遗憾的是没有引起足够注意。贷款人要将自己的收入情况如实向贷款经纪人讲述，贷款经纪人会给一些好的建议，并根据情况给你挑选适合的贷款项目。

验房不当：每栋房产都有各种各样的问题或不中意的地方，贵在于发现问题。发现问题后，你会权衡利弊，决定买或不买。验房时一定要实事求是，夸大问题会错失良机，忽略问题则会造成损失。听说有人为了小小的一点问题而与卖方争吵甚至放弃交易，实属不值得。正确的观点是“击中要害，适可而止”。

屋境不配：有的买主只见树木不见森林，买房时则只看房屋，不看环境。房屋容易改变，环境差却无法克服，房屋和环境搭配才是最重要的。虽然在同一条路上，同样的房屋式样，其价格也有差别。
时间无度：买房一定要有积极的态度和认真、周密的计划。无所谓的行为将不利于买房，而且随着时间的推移心理压力也会无形增大，久而久之将失去信心、资金和机会。“一鼓作气，再而歇，三而衰”的道理也可作为参考。

定金不适：定金通常在500到2000元美金即可，在拍卖房产时定金要求更高。定金多少是有讲究的。在无人问津的情况下，定金多少无所谓。在买主竞争激烈的情况下，多付一点定金将有利于中标。当然，买主一定要认真，定金是对合同的一种承诺，不履行合同通常会失去定金。有的买主会误认为改变注意不买房子定金会退回，其实不然。有的传说在72小时之内可以撕毁合同，拿回定金，那是不正确的，况且每个州的法律均有异。这方面一定要寻求律师的帮助。

斤斤计较：前人曾告诫，贪小便宜吃大亏，吃小亏占大便宜。几十万的房产，很难在价格上精确到几百块钱。最糟糕的是为了几百元钱而失去本来让你很满意的的房产。有时候，为了一个好的交易和买卖，一定要向前看，而不只是向钱看。应对斤斤计较的方法是有意模糊而不无意含糊。

恋旧情节：许多人找房时都会有意无意喜欢某些房屋特征，比如某位朋友房子的厨房好，另一位亲戚的房子有个特大客厅，再一位朋友的门厅高大等等。其实，每栋房屋各有千秋，看房时要发挥想象力和创造性，要做到随机应变。