美国加州法律对租赁押金退还的规定

对于租赁押金退还的各项程序，加州法律作出了详细规定，房东必须一一遵守，退还、动用租户的押金，并要有相应解释。房东只能从押金中划出必要的合理使用金额，限于特定用途，包括： 

未交租金。 
所出租房产单元的清洁费用，使房产的干净程度恢复到租户初入住的状态。 
修复因租户或租户客人超出正常使用房产造成的损毁。 
租房或租赁协议约定情形下，对租户超出正常使用的损毁，房东可以收取恢复房产原状所需成本或家具更换费用。 

租户搬出前的查验权利 
租户有权要求在搬出前对租赁房产进行查验，这项法规自2003年1月1日起生效，使租户有机会纠正任何已确定的房产缺陷，让房东尽量少地扣减押金。 

租户搬出后要求退还押金，房东的时间宽限有多长？ 
加州法律规定，租户搬出后的两种情形下，房东有21个公历日的时间宽限： 

接到租户要求退还全部押金的要求 收到租户邮件或其本人提供的清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金 

租户可以要租金扣减项目的账单复印件吗? 
加州法律规定，如果费用超过126美元并要从押金中扣减，只要租户未表态不要相关票据，房东就必须向租户提供所出租房产单元的清洁、修复费用收据的复印件。 

如果费用少于126美元或是租户已经表态不要相关发票复印件，房东仍须在租户搬出的21个公历日内，向租户提供清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金。租户于接到该清单的14个公历日内，可向房东索要相关票据的复印件。 

押金扣减不对，怎么办？ 
如果您作为租户，认为房东对自己押金的扣减不对，您必须迅速通知房东，并要求其退还您有权索回的金额。尽管您可以自行向房东提出要求，律师的帮助还是会给您的要求带来便利，并且，如果您决定要告房东违反押金法规，律师可以给您建议。