美国驱逐房客的概念

驱逐房客是一个法律程序，借以剥夺某人的居住权或者获利权。在大多数情况下，驱逐房客都需要法院的介入。如果一位房东希望驱逐某位房客，那她就必须遵循所在州（如果属于房租管控的市场，还须加上所在城市）非常严格的程序规定。一些常见的驱逐房客的通知种类有： 

不付房租便搬出：不付房租便离开的通知适用于房客未缴纳房租的情况下。房东可因此警告房客，倘若其不交房租，便会被勒令搬出。 不补救便搬出：不补救便搬出的通知适用于房客已经违反了租约的其他条款。房东于是便可以警告房客，倘若其对该违规行为不做补救，便会被勒令搬出。 无条件的搬出：一旦接到无条件的搬出通知，房客必须在一定期限内搬出，而没有丝毫回旋的余地。 自助驱逐 
在大多数州内，无论房客因何种原因而被驱逐，房东都不可以动用暴力而对房客加以轰逐。同时也不允许房东趁房客外出之际偷换锁钥，或者从事某些阻挠房客实际占有该居所的其他动作。 

非法留滞 
倘若某位房客不愿意搬出租赁房，那么房东便应到法院，提交一项非法留滞的诉讼。非法留滞诉讼是一道快捷的法律程序，从中可以决定该房客是否应当腾出所占居所。 

选择房客 
若在一开始就选择合适的房客，许多驱逐房客的诉讼是可以防止的。只要房东对房客做一些恰当的提问，便可以帮助其做出稳妥的选择。从法律意义上讲，房东可以向求租人询问以下情况： 

其过去的信誉记录和银行账户 从前的房东、并要求其提供几位证明人 过去的犯罪记录 求租人希望居住多久 歧视法
根据《公平住房法案》，有某些问题是不可以问的，房东也不可以依据该法所保护的某些特征而做出具有歧视性的决定。详情请参看《住房歧视》。 

居住契约 
租约或出租协议，作为一种合同，规定了房东和房客之间关系方面的各项条款。该类协议在其条款和时间承诺期方面，存有差异。一些常见的租约如下： 

长年期租约：长年性租约要求房东和房客一致同意，该方在某一时期内，可以居住在该出租房中，而房东也将履行其房东职责。在一般情况下，到租约届满之后，房客必须腾出该居所。 周期性租约：在普通意义上，周期性租约指的是月度协议。在此类租约中，当每一租期到期之后，将自动续租，除非是房东或房客中有一方发出终止租约的通知。 房东职责：修缮和维护 
一般情况下，房东应为房客把出租房维护得宜居舒适。根据租约、或口头承诺，房东也往往有责任完成其所应允的修缮，或者在出租期所出现的修缮事宜。房东还必须维护好所租赁房，保证其达到建筑规范的有关标准。 

根据当地房租管控法规，房东通常可以对房租予以提价，涨幅随其心意而定。不过，有许多大城市地区都规定了本地的房租管控措施，以对房东提升房租的幅度加以限制。房租管控的各项法规还对房东驱逐房客的理由做有限定。由于房租管控法规因地而异，所以必须以当地的房租管控部门的要求为准。 

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