华人美国买房做好四大准备

美国买房要做充分准备，尽可能多地了解美国买房知识是绝对必要的。

第一，在美国买房子手续相对中国比较繁琐，但是整个过程规范，一切按美国的交易办理就是了，这些你的经纪人都会帮你逐一办理，不必担心；粗略计算一下,从看房，选房丶递交offer丶进入过户手续等一系列的过程，通常一切顺利都要三个月以上，所以大家在入境居住时间上要先做好准备。并且在买房签约付款后的17天内是可以退房的，双方可以进行具体协商，买房款基本上是可以退回的。

第二，最好是来美国之前，在网上多了解整个美国的基本情况，针对自己买房的目的（自住或者投资）大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。

第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer（我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款的说明，让对方明白你有购买能力，对方才有可能卖给你，否则offer就是无效的，通常称为（blindoffer)。对于大多数中国朋友们来说都是现金买房，一个人办法是来美国后边看房子选房子边开户让家里人把钱汇过来；另外一个办法就是在国内银行开具中英文的存款证明，但是要保证人到了美国以后买上房子以后钱能快速汇过来。

对于需要贷款的朋友，头款的准备和前面说的全现金是一样的，不同的是根据自己准备买多少价位的房子选定使用那种贷款，这些其实也要在国内就要提前做好准备，因为有的银行要求提前两个月开户存入钱，还要开具收入证明丶以及提供你的信用卡查你的国际信用等材料；有的银行就相对简单，这些最好在来之前就搞清楚，这样才会事半功倍。

第四，今年以来美国很多城市如旧金山丶洛杉矶房产市场一直非常火热，卖主异常的挑剔，并且价格上居高不下，折扣很少；所以想拿到房子也是非常难，因为在卖主心里市场价格已经升起，所以价格上还是便宜不下来，对于中国买家而言议价优势较弱。尽管目前是每年的销售淡季，另外和前几个月比较起来买主少了很多，竞争也没有了之前的激烈，但是很多的卖主拿不到他们满意的offer也不会急于出手，因为按照以往的规律，每年报税以后都是房产再度热起来的时机。所以也要做好思想准备，要多递交offer，根据不同热度的城市出具合理的价格以及提交合格材料，这样的话真正喜欢的房子才有可能买得到，最好能找到既专业又认真的地产经纪人帮助，这样的话整个买房过程就会比较顺畅。