美国买房过户时应当注意的事项

 产权报告：买家需向产权公司了解房屋产权是否清楚，除了正常的房屋抵押贷款外，所购买的房屋有否其他负债。另外房屋的所属土地有否被他人占用。有不少房屋在办理产权调查的过程中发现产权有其他负债或产权不清的情况。

重新验屋：买家在过户前应要求重新验屋。其目的是检查房屋在过户前的状况。如在之前验屋时发现的问题，卖方有否完成修理，修理后的状况是否满意。买家可自行对电器设备进行测试。测试项目包括空调丶雪柜丶电炉丶洗碗机丶洗衣及乾衣机等。如发现有问题，买方可和卖方即时磋商来解决，解决办法或请律师依照合约规定。

贷款费用及利率：房屋过户前，买方会收到由产权公司提供的一份过户及贷款费用清单(HUD1)，买方应逐项核对各项收费是否正确。其中有否遗漏买方之前支付的订金，是否包括有卖方尚未支付的地税(付给买方)。另外，买方最好和贷款公司核实所申请的贷款计划丶贷款年限及贷款利率，以免在房屋过户时才发现贷款文件上的内容和贷款公司的承诺有太大的出入。

银行存款：买家应在房屋过户前核实自己银行帐号内的存款是否能够支付所有的过户费用。以免在过户当日才发现银行存款不足以支付房屋的过户费用而陷入尴尬的局面。

水电设施：买家在过户前可提前通知电力公司丶电话公司及供水公司办理开户或转户手续，以保证房屋过户后所有设备的正常运转。

最后，如一切都已准备妥当，买家切记要带备个人身份文件(驾驶执照或护照)及现金支票前往律师楼办理房屋过户手续。