说明美国房地产市场不会垮的五个理由

 

美国的房地产市场是在复苏的，有很多证据可以说明，虽然价格升会原来的高点可能还需要一些时间。

 

 

第一，法拍屋减少了：根据CoreLogic最近公布的数字来看，从五月到六月法拍屋的数量在下降，而且今年比去年下降了35%。实际上，法拍屋的存量已经连续32个减少，有不少州都是两位数的下降率。

 

第二，房屋价值仍然在上升：不论从哪个地区看美国房价都是在上升的。FNC居民房价格指数年增长率在8%。衡量20个城市房价的Case-Shiller综合指数年增长率为6.3%。目前房价年增长率是合乎长期指标的。

 

第三，存货很少：根据美国房产经纪人协会的数字，房屋存货量很低。六月里，在美国的125个城市，房屋平均挂牌时间是76天，比去年下降5%。此外，挂牌待售的房子数量比去年下降1%。这是一个非常重要的指标，因为如果市场上房子太多，挂牌时间就会很长，价格就有下降的压力。

 

第四，贷款严格：现在按揭贷款处于历史上的低点，原因是贷款条件严格。有36%的银行都宣布贷款批准率比较低，这意味着房地产复苏是可以长久的。房价仍然在涨，说明严格的贷款条件并没有阻止价格上升。

 

第五，美国经济前景光明：虽然末日论者预期西方国家的末日就要到了，经济数字却显示美国的经济强劲，美国就业也在好转，国民生产总值在今年第二季度强劲反弹，这一切都说明末日还没有到。如果美国经济再次发生衰退，企业再发生新一轮的裁员，当然房地产有可能会再次进入危机。但是就目前来看，房地产是经济中一个比较稳定的因素。