为什么新加坡的学区房，火不起来？

华人家长普遍望子成龙心切，新加坡华人既然占了总人口的8成之多，对学区房的需求应该也很高涨吧！可生活在本地的人，好像并没听说学区房的价，飙涨到哪儿去呀！这帖就告诉你：为什么新加坡的学区房，火不起来？！

首先，和中国的学区房，在报读小学、中学都用得上的情况不同，新加坡的学区房，只在小一报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，“学区房”就再不管用了；政府在中一阶段，是全岛收生；至于其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额，住得再近也无济于事，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。

其次，在新加坡报读小学，首要硬指标并非学区房（或者换句话说，户口），而是看你和小学的关联有多大。按优先等级从大到小排序，新加坡的小一招生，说来总共分三个阶段，其实细分了7档：

1）Phase1:已经有哥哥姐姐正就读于该学校的，弟弟妹妹秒进！

手足情的量级最高，政府给出的理由也很充分~一家人在一起互相照应，天经地义！鼓励生育的优惠政策，就要这么简单粗暴！

本地有几个孩子的家庭，都想方设法把第一个孩子报进心仪的学校。这样后面的孩子入学，就一劳永逸根本不是事儿了！所以，如愿以偿的家长，真是可以开香槟庆祝了，不开玩笑！

2）Phase 2A1:父母是校友联盟里的成员，孩子也可以比较早报读小学。就听说过，福建会馆会员的孩子，可以优先进入会馆下的名校，比如道南、爱同……，这事有多靠谱，知情人可以说下吗？

▲座落在市中心的福建会馆，看起来好气派

3）Phase 2A2:父母或者哥哥姐姐是校友

4）Phase 2B:父母是学校大咖或者行政人员或者跟学校相关的机构成员

5）Phase 2C:只要是公民或者永久居民，距离优先

6）Phase 2C Supplementary:只要是公民或者永久居民，距离优先

7）Phase 3:所有人开放，包括外国人

这样数一数，学区房一直要到第5和第6个阶段，才能真正发挥作用，还只是针对公民和永久居民而言的。换句话说，如果是个外国人，学区房对他们说基本上分文不值。那你觉得学区房的吸引力，还会有在中国那么大吗？

第三，新加坡的学区房，并不需要一定是自有房，只要符合一定的条件，就算是租的房子，也可以堂而皇之去报读学校。

当然这个租房，也不能就提前三两个月，太功利了！一般在新加坡搬家，按规矩必须在14天内，把身份证上旧的住址改成新的，但在报读小学时，如果临时抱佛脚搬家该地址报学校，也是不被允许的。通常得租个一年，才算名正言顺，可以拿着身份证去为孩子报名了。

这么看来，新加坡所谓的“学区房”，只适用于报读小一，租房住就可以报名并不需要买房，就算拥屋也没有太大意义，毕竟从来就不是报读小学的先发优势……，那它不会像在中国的学区房那样房价涨到离谱，就很好理解了吧。