澳洲买房有关Settlement若干问答

1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？

购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的？

A、买家贷款没有按期审批：买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

4、Settlement日可以提前么？

可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？

一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？

澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlemen那天，我需要做什么？

Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。