买房产不是去小菜场买菜，买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的，一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长，那么，就要认真考虑一下买房的计划了。其实，一旦你工作生活稳定下来，没有裁员的威胁的时候，时机就是到了，应该立即着手准备买房。如果拖延太久，一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算，在房租连年上涨的情况下，替人还贷不如替己还贷，二则目前房价的整个趋势还在涨，买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。
从一般规律来讲，每年的3-6月是房产最红火的几个月，由于众所周知的搬家日，很多租户都希望在7月1日租约到期以前可以入住自己的房子，所以那段时间是交投两旺的季节，一般买家或卖家入市在那段时间都比较多，一般7-8月份很多人会去休假，房市会冷却一下，12月份到第二年2月份，由于圣诞节和冬天下雪的关系，房市有一个相对平淡的时期。但是，买房的季节不是绝对的，在旺季出的房，有些卖家是在钓鱼，而如果在淡季出的房，那么说明卖家是比较诚心卖房的，价格相对比较好谈。
买房子和小熊摘玉米棒的故事是同一个道理，不同的是，你不能摘一个再扔一个，你必须观察好了才下手。如果观察好了，你不一定会摘到最大的玉米，但可以保证的是你摘到的肯定是个比较好的玉米。
然而，人们总是有侥幸心理心的，同时伴随着少许的贪心，人们总是希望下一个玉米比这个玉米大，要知道，在同样的预算和同样的区域里，所能做到的是挑一个性能价格比相对比较好的房子，而不能指望挑到一个远远超值的房子，因为没有一个卖家会傻到把好好的房产低于市场价几万块钱出售，除非这房子有点啥大问题。同样的道理也适用于投资房，没有一个卖家会把一个下金蛋的母鸡卖掉，你需要做的是买个银鸡然后通过自己的努力去把它变成金鸡。
有很多房子在市场上才几天就售出了，于是很多人常常在扼腕可惜，说自己运气不好，时机不对，如果自己碰上了该多好云云。殊不知，有很多情况是，当机会掉在他头上的时候而不自知，到时候他反而会犹豫，也没有自信，尤其是一旦快要下决心的时候，第一次买房的人都会在心理上有突来的压力和恐惧感，犹豫的结果就是再等等，希望后面还有更好的。而那些果断下手的买家，就能够在这种关键时候抢到好房。这些买家一般已经有一些成熟的想法，也比较有自信力和危机感，知道哪个是好房，也知道好房走的快。因此，当你对市场已经有了了解以后，就应该开始进入“备战状态”，一旦看到好房，立刻下手，那些几天内售出的好物业，买家都是第一时间看房第一时间下单的。
这里另外也顺带讲一句，买房子不同于拍卖，买家是不会聚于一堂来竞价的，一次只会来一个买家，就是有二到三个买家同时给OFFER，他们彼此自己也是无法知道对方的开价的，这里使用的就像商业领域里的招标形式，而不是拍卖，等到开标以后才知道哪家出的价高。
有些卖家以为把房子放在市场上待价而沽可以得到更高价，因此当有了好的OFFER 还觉得来的太早而希望有更高的OFFER。其实，这里恰恰相反，房子在市场上时间越长，其价值就越低。因为大多数情况下，房子在市场上待售时间过长总是有原因的，大多数买家会对卖了很长时间的房子普遍会产生怀疑，而不会愿意浪费时间去参观。在大多数情况下也的确如此，如果房子经过了很多人的参观而没有卖掉，一定是有什么问题的。因此，大致房子在市场上有几个时期，第一时期是1-5天内的黄金期，看的人最多，有OFFER的机率最大，有句行话，叫做第一个OFFER常常是最好的OFFER。然后是6天到3周之内的热卖期，看的人也会比较多但比较前一时间稍微少点了。等到了一个月到三个月期间，那就进入平稳期，参观人数会大为下降，但还是有点。等过了3个月或半年，那这房子就该算被打入冷宫了，应该可以用门可罗雀来形容。这时如果卖主再不降价，那就只有浪费时间了。
买房子和小熊摘玉米棒的故事是同一个道理，不同的是，你不能摘一个再扔一个，你必须观察好了才下手。如果观察好了，你不一定会摘到最大的玉米，但可以保证的是你摘到的肯定是个比较好的玉米。
然而，人们总是有侥幸心理心的，同时伴随着少许的贪心，人们总是希望下一个玉米比这个玉米大，要知道，在同样的预算和同样的区域里，所能做到的是挑一个性能价格比相对比较好的房子，而不能指望挑到一个远远超值的房子，因为没有一个卖家会傻到把好好的房产低于市场价几万块钱出售，除非这房子有点啥大问题。同样的道理也适用于投资房，没有一个卖家会把一个下金蛋的母鸡卖掉，你需要做的是买个银鸡然后通过自己的努力去把它变成金鸡。
有很多房子在市场上才几天就售出了，于是很多人常常在扼腕可惜，说自己运气不好，时机不对，如果自己碰上了该多好云云。殊不知，有很多情况是，当机会掉在他头上的时候而不自知，到时候他反而会犹豫，也没有自信，尤其是一旦快要下决心的时候，第一次买房的人都会在心理上有突来的压力和恐惧感，犹豫的结果就是再等等，希望后面还有更好的。而那些果断下手的买家，就能够在这种关键时候抢到好房。这些买家一般已经有一些成熟的想法，也比较有自信力和危机感，知道哪个是好房，也知道好房走的快。因此，当你对市场已经有了了解以后，就应该开始进入“备战状态”，一旦看到好房，立刻下手，那些几天内售出的好物业，买家都是第一时间看房第一时间下单的。
这里另外也顺带讲一句，买房子不同于拍卖，买家是不会聚于一堂来竞价的，一次只会来一个买家，就是有二到三个买家同时给OFFER，他们彼此自己也是无法知道对方的开价的，这里使用的就像商业领域里的招标形式，而不是拍卖，等到开标以后才知道哪家出的价高。
有些卖家以为把房子放在市场上待价而沽可以得到更高价，因此当有了好的OFFER 还觉得来的太早而希望有更高的OFFER。其实，这里恰恰相反，房子在市场上时间越长，其价值就越低。因为大多数情况下，房子在市场上待售时间过长总是有原因的，大多数买家会对卖了很长时间的房子普遍会产生怀疑，而不会愿意浪费时间去参观。在大多数情况下也的确如此，如果房子经过了很多人的参观而没有卖掉，一定是有什么问题的。因此，大致房子在市场上有几个时期，第一时期是1-5天内的黄金期，看的人最多，有OFFER的机率最大，有句行话，叫做第一个OFFER常常是最好的OFFER。然后是6天到3周之内的热卖期，看的人也会比较多但比较前一时间稍微少点了。等到了一个月到三个月期间，那就进入平稳期，参观人数会大为下降，但还是有点。等过了3个月或半年，那这房子就该算被打入冷宫了，应该可以用门可罗雀来形容。这时如果卖主再不降价，那就只有浪费时间了。