波士顿租房需求 中价位抢手

 根据Zillow分析报告，波士顿房租在3000元以上的高房价地区，房租增涨率已比去年和缓71%。在1000平方呎、中价房租1300元的其他大波士顿地区，房租涨幅也比去年少61%，但数字也显示，房市需求已渐从高端豪宅转至中级房市。

由于大批豪华公寓上市，形成市场激烈竞争，许多豪华公寓要提供免收房租一或二月等各式优惠来争夺数量逐渐减少的富豪租客，但即使如此，波士顿市中心周遭的豪华公寓大厦仍是房租高居不下的租屋热点。

Zillow 研究员指出，豪宅房租增率减缓不仅是波士顿特有现象，从纽约到圣地牙哥都如此。

房租涨幅趋缓不仅仅是富有租客有更多选择之故，愈来愈多豪华公寓租客面对不断上涨的顶价房租，决定干脆购屋。这使得豪华公寓售价更高涨。但同时，不少人因住不起某些高房租地区，而被迫迁离，使得中级租房市场竞争增大。

房市专家指出，有些中低收入的租客买不起房子，被迫与高收入租客竞争租屋，不但银行存款愈来愈少，在严重缺乏租屋的市场上，许多人根本找不到可负担的房屋或公寓。